1633-1635 Avenue SAINT-NAZAIRE · Plessisville
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 192,7 m² · constr. 1952 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062047602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
32043062047602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 495 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 521 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 258 842 $ Poids 55 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 412 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 665 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 264 $ Poids 46 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 359 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 330 746 $ Poids 43 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 873 $ Poids 38 % |
| 7 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 036 $ Poids 38 % |
| 8 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 525 169 $ Poids 37 % |
| 9 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 518 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 344 173 $ Poids 35 % |
| 10 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 496 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 252 322 $ Poids 34 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 981 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 169 606 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.