1664 Avenue SAINT-NAZAIRE · Plessisville
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 178,8 m² · constr. 1956 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062047707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
32043062047707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 40 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 549 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 240 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 566 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 254 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 720 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 540 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 248 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 988 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 504 594 $ Poids 48 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 546 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 337 328 $ Poids 47 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 529 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 247 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 946 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 166 205 $ Poids 44 % |
| 9 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 389 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 321 398 $ Poids 41 % |
| 11 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 628 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 310 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 582 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 156 062 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.