1650 Avenue SAINT-NAZAIRE · Plessisville
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 201,7 m² · constr. 1920 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062047856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
32043062047856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 35 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 541 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 370 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 358 $ Poids 69 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 567 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 234 558 $ Poids 47 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 841 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 790 $ Poids 43 % |
| 5 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 956 $ Poids 43 % |
| 6 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 217 $ Poids 42 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 397 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 336 799 $ Poids 40 % |
| 8 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 506 $ Poids 36 % |
| 9 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 812 $ Poids 34 % |
| 10 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 538 492 $ Poids 31 % |
| 11 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 966 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 120 636 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.