1634 Avenue SAINT-NAZAIRE · Plessisville
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 144,2 m² · constr. 1910 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062047974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
32043062047974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 42 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 665 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 538 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 623 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 645 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 451 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 991 $ Poids 58 % |
| 8 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 618 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −34 679 $ | 347 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 481 $ Poids 54 % |
| 11 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 515 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 208 535 $ Poids 54 % |
| 12 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 814 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.