1762-1766 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 293 m² · constr. 1952 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062049415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
32043062049415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 83 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 552 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 496 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 360 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 189 797 $ Poids 44 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 758 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 012 $ Poids 43 % |
| 4 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 880 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +70 360 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 700 553 $ Poids 31 % |
| 5 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 438 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 314 535 $ Poids 29 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 090 $ Poids 12 % |
| 7 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 217 $ Poids 10 % |
| 8 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 724 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 144 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 481 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 390 903 $ Poids 5 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 936 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.