1752-1754 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 202,4 m² · constr. 1946 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 123 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062049534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
32043062049534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 19 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 716 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 243 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 348 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +800 $ | 153 402 $ Poids 70 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 752 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 497 $ Poids 47 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 695 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 258 310 $ Poids 43 % |
| 5 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 398 $ Poids 39 % |
| 6 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 482 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 337 270 $ Poids 38 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 118 $ Poids 35 % |
| 8 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 772 $ Poids 32 % |
| 9 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 915 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 539 528 $ Poids 32 % |
| 10 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 813 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 169 493 $ Poids 31 % |
| 11 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 892 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 147 $ Poids 31 % |
| 12 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 894 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −53 660 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 576 533 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.