1353 Rue GERIN-LAJOIE · Plessisville
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 175,7 m² · constr. 1989 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062050475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
32043062050475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 78 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 281 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 127 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 553 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 262 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 385 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 495 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 920 m · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 881 $ Poids 47 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 767 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 355 976 $ Poids 44 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 703 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 263 961 $ Poids 43 % |
| 8 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 266 $ Poids 37 % |
| 9 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 688 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 319 314 $ Poids 35 % |
| 10 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 949 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 049 $ Poids 34 % |
| 11 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 186 $ Poids 30 % |
| 12 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 005 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.