1346 Rue GERIN-LAJOIE · Plessisville
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062050681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
32043062050681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 67 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 412 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 295 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 748 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 544 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 585 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 321 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 135 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 320 513 $ Poids 68 % |
| 8 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 258 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 377 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 746 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 370 $ Poids 66 % |
| 10 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 318 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 393 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 1341, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-07-02 · 47 m · Vendu 295 000 $ (2 643 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 327 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 893 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.