1597 Avenue SAINT-NAZAIRE · Plessisville
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 113,1 m² · constr. 1922 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 76 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062056027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
32043062056027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 7 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 570 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 183 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 815 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 505 $ Poids 73 % |
| 10 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 674 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 205 $ Poids 72 % |
| 11 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 590 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.