1616-1622 Avenue SAINT-NAZAIRE · Plessisville
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 174,7 m² · constr. 1950 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062057162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
32043062057162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 230 431 $ Poids 83 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 562 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 245 250 $ Poids 61 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 674 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 536 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 239 115 $ Poids 56 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 569 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 325 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 525 $ Poids 48 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 545 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 238 656 $ Poids 48 % |
| 8 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 658 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 163 $ Poids 44 % |
| 10 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 159 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 667 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 298 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 644 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 532 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.