1607 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 181,9 m² · constr. 1936 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 110 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062057525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
32043062057525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 21 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 553 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 218 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 609 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 234 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 707 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 374 $ Poids 55 % |
| 4 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 490 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 998 $ Poids 48 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 613 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 311 531 $ Poids 43 % |
| 6 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 509 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 454 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 323 483 $ Poids 42 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 591 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 228 915 $ Poids 41 % |
| 9 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 255 $ Poids 40 % |
| 10 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 950 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 657 $ Poids 36 % |
| 11 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 707 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 286 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.