1684-1686 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 803 $/m² · 187 m² · constr. 1940 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 48 900 $ -21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062058206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
32043062058206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 3 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 226 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 662 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 241 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 809 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 453 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 243 726 $ Poids 43 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 475 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 326 913 $ Poids 42 % |
| 6 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 732 $ Poids 42 % |
| 7 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 922 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 628 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 321 861 $ Poids 38 % |
| 9 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 616 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 236 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 422 $ Poids 36 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 973 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 651 $ Poids 36 % |
| 12 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 693 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 296 184 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.