1652 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 117,5 m² · constr. 1880 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062058443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
32043062058443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 21 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 485 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 185 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 697 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 753 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 498 $ Poids 69 % |
| 10 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 838 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 145 $ Poids 65 % |
| 12 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 792 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.