1636 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
144 300 $
Autre · 2 151 $/m² · 67,1 m² · constr. 1960 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 41 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062058652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
32043062058652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 2 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 791 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 271 116 $ Poids 58 % |
| 2 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 330 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 172 208 $ Poids 53 % |
| 3 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 187 $ Poids 35 % |
| 4 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 727 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 211 $ Poids 30 % |
| 5 | 1693, avenue Boulanger, Plessisville 2024-11-21 · 660 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 271 $ Poids 22 % |
| 6 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 653 $ Poids 21 % |
| 7 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 230 073 $ Poids 17 % |
| 8 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 82 610 $ Poids 13 % |
| 9 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 079 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.