1408 Rue GERIN-LAJOIE · Plessisville
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 94,2 m² · constr. 1995 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 136 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062060417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
32043062060417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 52 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 389 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 634 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 323 234 $ Poids 82 % |
| 4 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 904 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 184 $ Poids 69 % |
| 7 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 38 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 0 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 352 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.