1488-1490 Avenue SAINT-JOSEPH · Plessisville
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 158,5 m² · constr. 1887 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 101 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062065245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
32043062065245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 17 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 596 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 541 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 599 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 426 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 198 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 654 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 613 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 211 767 $ Poids 52 % |
| 8 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 839 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 573 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 266 $ Poids 50 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 616 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 364 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 788 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 263 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 708 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −34 679 $ | 364 936 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.