1472-1478 Avenue SAINT-JOSEPH · Plessisville
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 262,6 m² · constr. 1988 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062065364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
32043062065364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 83 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 442 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 596 $ Poids 70 % |
| 2 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 919 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 105 $ Poids 58 % |
| 3 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 473 466 $ Poids 57 % |
| 4 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 868 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 053 $ Poids 34 % |
| 5 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 658 939 $ Poids 33 % |
| 6 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 643 303 $ Poids 25 % |
| 7 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 823 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 146 290 $ Poids 20 % |
| 8 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 313 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 778 048 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.