1454 Avenue SAINT-JOSEPH · Plessisville
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 226,8 m² · constr. 1887 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062065462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
32043062065462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 60 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 457 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 932 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 848 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 766 $ Poids 55 % |
| 4 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 417 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 480 $ Poids 55 % |
| 5 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 367 635 $ Poids 46 % |
| 6 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 554 $ Poids 46 % |
| 7 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 609 934 $ Poids 34 % |
| 8 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 826 $ Poids 32 % |
| 9 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 812 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 127 224 $ Poids 31 % |
| 10 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 526 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 337 234 $ Poids 26 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 919 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 236 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.