1572-1578 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
522 200 $
Autre · 1 752 $/m² · 298 m² · constr. 1951 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062067164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
32043062067164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 86 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527-1533, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-02-25 · 175 m · Vendu 716 000 $ (2 319 $/m²) 308,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 805 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 255 m · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 196 $ Poids 60 % |
| 3 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 55 m · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 498 $ Poids 54 % |
| 4 | 1696, rue Saint-Paul, Plessisville 2025-11-04 · 976 m · Vendu 399 000 $ (1 257 $/m²) 317,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 409 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 1472, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2025-04-30 · 205 m · Vendu 370 000 $ (1 409 $/m²) 262,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 824 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 500 788 $ Poids 47 % |
| 7 | 1614-1620, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-09-29 · 55 m · Vendu 260 000 $ (1 074 $/m²) 242 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 175 $ Poids 46 % |
| 8 | 1781-1791, avenue des Érables, Plessisville 2025-09-22 · 568 m · Vendu 370 000 $ (1 498 $/m²) 247 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 483 $ Poids 43 % |
| 9 | 1597, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-29 · 66 m · Vendu 115 243 $ (437 $/m²) 263,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 105 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 139 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 1115-1119, rue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-09 · 711 m · Vendu 320 000 $ (1 029 $/m²) 311 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 400 291 $ Poids 40 % |
| 11 | 2073-2077, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-06-26 · 757 m · Vendu 169 900 $ (671 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +850 $ | 199 810 $ Poids 38 % |
| 12 | 1341-1345, Rue Napoléon, Plessisville 2024-11-15 · 566 m · Vendu 290 000 $ (1 019 $/m²) 284,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 372 301 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.