1587-1589 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
528 200 $
Autre · 1 021 $/m² · 517,1 m² · constr. 1968 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062067599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
32043062067599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 86 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730-1732, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-10-14 · 101 m · Vendu 375 000 $ (648 $/m²) 578,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 408 569 $ Poids 66 % |
| 2 | 1818, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-01-22 · 603 m · Vendu 985 000 $ (1 599 $/m²) 616 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −79 072 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 061 116 $ Poids 43 % |
| 3 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 110 m · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +161 752 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 840 895 $ Poids 17 % |
| 4 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 378 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 752 $ Poids 14 % |
| 5 | 1585-1591, Avenue Marcoux, Plessisville 2024-06-06 · 985 m · Vendu 435 000 $ (1 053 $/m²) 413,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 583 547 $ Poids 10 % |
| 6 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 242 m · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 460 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 620-630, rue Saint-Calixte Ouest, Plessisville 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 145 $/m²) 366,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +85 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 887 $ Poids 6 % |
| 8 | 1696, rue Saint-Paul, Plessisville 2025-11-04 · 976 m · Vendu 399 000 $ (1 257 $/m²) 317,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 555 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 1726-1734, Rue Saint-Paul, Plessisville 2024-03-01 · 970 m · Vendu 348 000 $ (940 $/m²) 370,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +68 914 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 544 055 $ Poids 4 % |
| 10 | 1115-1119, rue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-09 · 712 m · Vendu 320 000 $ (1 029 $/m²) 311 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 493 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.