1590-1596 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
520 800 $
Autre · 778 $/m² · 669,5 m² · constr. 1952 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062068863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
32043062068863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 85 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423-1443, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-25 · 245 m · Vendu 1 068 950 $ (1 419 $/m²) 753,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 636 $ · Ajust. superficie −59 394 $ · Ajust. âge −10 689 $ | 1 080 502 $ Poids 72 % |
| 2 | 1818, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-01-22 · 581 m · Vendu 985 000 $ (1 599 $/m²) 616 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 104 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-15 · 270 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-09 · 270 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 1730-1732, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-10-14 · 133 m · Vendu 375 000 $ (648 $/m²) 578,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 1140, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2026-06-12 · 806 m · Vendu 318 630 $ Ajust. marché +4 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 648 $ Poids 52 % |
| 7 | 2051, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-07-30 · 418 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 1112, avenue Antoine-É.-Brunelle, Plessisville 2025-11-03 · 849 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 43 % |
| 9 | 1126, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2025-07-03 · 828 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 37 % |
| 10 | 1316, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 2223-2227, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-08-20 · 937 m · Vendu 417 500 $ constr. 1946 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 464 500 $ Poids 36 % |
| 12 | 1306, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 183 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.