1578 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
181 000 $
Autre · 2 165 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 61 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062068971800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
32043062068971800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 6 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 311 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 179 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 284 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 216 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 373 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 599 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 728 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 251 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 786 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 250 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 1949, rue Dionne, Plessisville 2025-05-26 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 721 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 239 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 124 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 772 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 161 185 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.