1580 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
137 800 $
Autre · 2 091 $/m² · 65,9 m² · constr. 1948 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 51 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062068971800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
181522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
32043062068971800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 2 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 892 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 254 149 $ Poids 51 % |
| 2 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 391 $ Poids 40 % |
| 3 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 727 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 175 $ Poids 34 % |
| 4 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 814 $ Poids 17 % |
| 5 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 215 917 $ Poids 13 % |
| 6 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 80 545 $ Poids 11 % |
| 7 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 82 093 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.