1669-1671 Avenue SAINT-LAURENT · Plessisville
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 166,1 m² · constr. 1945 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 92 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062069413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
32043062069413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 12 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 310 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 228 449 $ Poids 73 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 758 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 218 877 $ Poids 62 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 907 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 905 $ Poids 55 % |
| 5 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 525 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 143 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 801 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 267 $ Poids 50 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 771 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 310 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 970 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 151 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 906 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 821 $ Poids 47 % |
| 11 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 760 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 227 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 830 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 284 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.