1682-1684 Avenue SAINT-LAURENT · Plessisville
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 273,4 m² · constr. 1963 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062069668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
32043062069668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 70 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 691 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 141 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 191 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 560 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 673 723 $ Poids 34 % |
| 5 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 578 616 $ Poids 27 % |
| 6 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 157 $ Poids 20 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 553 $ Poids 18 % |
| 8 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 917 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 139 456 $ Poids 15 % |
| 9 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 811 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 309 777 $ Poids 14 % |
| 10 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +89 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 715 791 $ Poids 14 % |
| 11 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 535 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 306 645 $ Poids 13 % |
| 12 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 836 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +112 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 683 146 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.