1672-1674 Avenue SAINT-LAURENT · Plessisville
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 187,3 m² · constr. 1942 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062069777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
32043062069777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 41 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 803 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 228 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 850 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 244 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 928 $ Poids 42 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 949 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 319 $ Poids 42 % |
| 5 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 823 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 063 $ Poids 41 % |
| 6 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 667 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 327 115 $ Poids 38 % |
| 7 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 982 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 159 330 $ Poids 38 % |
| 8 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 176 $ Poids 37 % |
| 9 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 818 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 324 992 $ Poids 34 % |
| 10 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 808 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 238 563 $ Poids 32 % |
| 11 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 874 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 299 061 $ Poids 27 % |
| 12 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 623 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.