1373-1377 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 214,5 m² · constr. 1947 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062074867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
32043062074867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 45 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 478 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 158 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 822 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 919 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 754 $ Poids 40 % |
| 7 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 676 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 123 996 $ Poids 35 % |
| 8 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 816 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 367 $ Poids 34 % |
| 9 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 707 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 267 064 $ Poids 33 % |
| 10 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 436 341 $ Poids 30 % |
| 11 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 670 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 345 407 $ Poids 30 % |
| 12 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 593 097 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.