1365-1371 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 252,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062074924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
32043062074924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 77 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 504 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 171 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 939 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 699 $ Poids 62 % |
| 3 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 465 361 $ Poids 50 % |
| 4 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 799 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 623 $ Poids 42 % |
| 5 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 644 566 $ Poids 29 % |
| 7 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 997 $ Poids 28 % |
| 8 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 666 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 133 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 995 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.