1457 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
476 000 $
Autre · 1 564 $/m² · 304,3 m² · constr. 1967 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062075037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
32043062075037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 83 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527-1533, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-02-25 · 145 m · Vendu 716 000 $ (2 319 $/m²) 308,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 841 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 151 m · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 217 m · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 631 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 1472, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2025-04-30 · 73 m · Vendu 370 000 $ (1 409 $/m²) 262,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 590 $ Poids 47 % |
| 5 | 1696, rue Saint-Paul, Plessisville 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 257 $/m²) 317,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 445 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 1115-1119, rue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-09 · 530 m · Vendu 320 000 $ (1 029 $/m²) 311 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 314 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 319 084 $ Poids 40 % |
| 8 | 1597, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-29 · 242 m · Vendu 115 243 $ (437 $/m²) 263,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 105 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +3 457 $ | 149 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 1781-1791, avenue des Érables, Plessisville 2025-09-22 · 652 m · Vendu 370 000 $ (1 498 $/m²) 247 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 202 $ Poids 38 % |
| 10 | 1341-1345, Rue Napoléon, Plessisville 2024-11-15 · 496 m · Vendu 290 000 $ (1 019 $/m²) 284,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 662 $ Poids 38 % |
| 11 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 622 009 $ Poids 37 % |
| 12 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 505 650 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.