1425 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 184,4 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062075443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
32043062075443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 57 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 500 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 237 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 578 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 680 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 252 488 $ Poids 55 % |
| 4 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 036 $ Poids 44 % |
| 5 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 568 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 247 301 $ Poids 44 % |
| 6 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 825 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 085 $ Poids 40 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 621 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 325 165 $ Poids 39 % |
| 8 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 774 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 731 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 245 940 $ Poids 36 % |
| 10 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 872 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 951 $ Poids 35 % |
| 11 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 512 883 $ Poids 31 % |
| 12 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 910 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 308 368 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.