1448 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 133,2 m² · constr. 1875 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062075529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
32043062075529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 39 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 721 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 670 $ Poids 68 % |
| 5 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 818 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 656 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 798 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 198 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 510 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 744 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.