1414 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 116,2 m² · constr. 1940 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062075905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
32043062075905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 26 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 775 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 156 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 898 $ Poids 74 % |
| 5 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 854 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 99 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 311 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 778 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 751 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 869 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 688 $ Poids 67 % |
| 12 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 869 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 325 656 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.