1470 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
537 300 $
Autre · 2 177 $/m² · 246,8 m² · constr. 1950 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062076391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
32043062076391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 86 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 349 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 1614-1620, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-09-29 · 240 m · Vendu 260 000 $ (1 074 $/m²) 242 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 813 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 1881-1883, avenue des Érables, Plessisville 2026-04-22 · 796 m · Vendu 215 000 $ (942 $/m²) 228,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 237 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 1781-1791, avenue des Érables, Plessisville 2025-09-22 · 684 m · Vendu 370 000 $ (1 498 $/m²) 247 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 135 $ Poids 65 % |
| 6 | 1599-1601, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-11 · 218 m · Vendu 317 000 $ (1 540 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 994 $ Poids 60 % |
| 7 | 1472, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2025-04-30 · 121 m · Vendu 370 000 $ (1 409 $/m²) 262,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 082 $ Poids 59 % |
| 8 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 461 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 1676-1682, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2025-10-15 · 430 m · Vendu 420 000 $ (1 994 $/m²) 210,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 499 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 1470, 1472 et 1474, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-11-21 · 93 m · Vendu 215 000 $ (1 060 $/m²) 202,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 275 358 $ Poids 52 % |
| 11 | 1597, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-29 · 221 m · Vendu 115 243 $ (437 $/m²) 263,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 105 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −6 338 $ | 127 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 2073-2077, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-06-26 · 939 m · Vendu 169 900 $ (671 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 782 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.