1447-1449 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 134,3 m² · constr. 1941 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062076871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
32043062076871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 5 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 761 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 183 $ Poids 72 % |
| 4 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 169 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 851 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 239 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 479 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 205 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 810 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 221 637 $ Poids 60 % |
| 9 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 696 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 784 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 340 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 867 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 127 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 796 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.