1552-1556 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
354 500 $
Autre · 874 $/m² · 405,7 m² · constr. 1940 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062077158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
32043062077158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 69 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 158 m · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 412 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 196 m · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 417 079 $ Poids 40 % |
| 4 | 620-630, rue Saint-Calixte Ouest, Plessisville 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 145 $/m²) 366,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 126 $ Poids 20 % |
| 5 | 1585-1591, Avenue Marcoux, Plessisville 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 053 $/m²) 413,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 358 $ Poids 18 % |
| 6 | 1726-1734, Rue Saint-Paul, Plessisville 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (940 $/m²) 370,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 446 483 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.