1345 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 155,1 m² · constr. 1941 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062084205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
32043062084205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 73 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 634 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 183 $ Poids 71 % |
| 3 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 705 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 750 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 366 902 $ Poids 49 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 856 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 294 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 523 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 206 972 $ Poids 47 % |
| 8 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 136 400 $ Poids 47 % |
| 9 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 808 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −13 357 $ | 216 767 $ Poids 46 % |
| 10 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 270 181 $ Poids 42 % |
| 11 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 738 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 222 878 $ Poids 42 % |
| 12 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 239 597 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.