1325 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 186,4 m² · constr. 1953 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062084383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
32043062084383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 62 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 533 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 241 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 559 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 495 $ Poids 55 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 754 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 255 972 $ Poids 52 % |
| 4 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 410 $ Poids 50 % |
| 5 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 795 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 792 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 652 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 250 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 731 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 326 510 $ Poids 37 % |
| 9 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 877 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 339 908 $ Poids 33 % |
| 10 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 828 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −1 027 $ | 249 285 $ Poids 33 % |
| 11 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 470 $ Poids 31 % |
| 12 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 311 445 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.