1328 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 137,4 m² · constr. 1951 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062084755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
32043062084755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 28 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 286 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 758 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 272 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 622 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 212 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 804 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 361 961 $ Poids 58 % |
| 6 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 957 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 253 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 702 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 184 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 903 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 810 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 413 842 $ Poids 52 % |
| 10 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 982 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 234 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 134 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 836 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 557 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.