1314-1316 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 173,6 m² · constr. 1950 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062084874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
32043062084874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 34 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 583 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 229 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 605 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 773 $ Poids 64 % |
| 3 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 635 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 238 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 804 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 244 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 764 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 924 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 324 048 $ Poids 40 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 876 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 237 947 $ Poids 39 % |
| 9 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 747 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 994 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 181 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 572 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 777 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 317 901 $ Poids 32 % |
| 12 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 297 811 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.