1404 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 96 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062085004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
32043062085004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 250 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 791 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 165 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 668 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 170 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 870 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 217 088 $ Poids 71 % |
| 6 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 779 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 297 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 868 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 105 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 230 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 877 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 796 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.