1386-1388 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 184,6 m² · constr. 1910 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 116 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062085959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
32043062085959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 656 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 714 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 846 $ Poids 52 % |
| 3 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 967 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 373 $ Poids 51 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 840 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 223 754 $ Poids 50 % |
| 5 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 486 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 241 972 $ Poids 45 % |
| 6 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 665 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 360 $ Poids 45 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 769 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 325 299 $ Poids 36 % |
| 8 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 925 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 306 821 $ Poids 33 % |
| 9 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 963 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 998 $ Poids 33 % |
| 10 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 885 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 228 602 $ Poids 32 % |
| 11 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 825 $ Poids 31 % |
| 12 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 179 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.