1470-1474 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 202,9 m² · constr. 1934 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062086047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
32043062086047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 638 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 229 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 275 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 143 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 723 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 234 $ Poids 46 % |
| 6 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 718 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 457 $ Poids 42 % |
| 7 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 785 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 245 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 712 $ Poids 38 % |
| 9 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 730 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 605 $ Poids 35 % |
| 10 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 684 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 337 606 $ Poids 34 % |
| 11 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 672 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 120 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 540 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.