1398 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 178,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062086800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
32043062086800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 73 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 653 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 233 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 986 $ Poids 57 % |
| 3 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 470 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 242 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 831 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 248 571 $ Poids 52 % |
| 5 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 295 $ Poids 47 % |
| 6 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 981 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 580 578 $ Poids 42 % |
| 7 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 671 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 582 $ Poids 41 % |
| 8 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 911 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 636 $ Poids 38 % |
| 9 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 872 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 241 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 754 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 320 995 $ Poids 34 % |
| 11 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 929 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 152 677 $ Poids 31 % |
| 12 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 503 706 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.