1262 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 121,8 m² · constr. 1947 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062093368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
32043062093368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 15 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 250 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 260 286 $ Poids 71 % |
| 3 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 741 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 169 908 $ Poids 71 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 069 $ Poids 67 % |
| 5 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 994 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 165 482 $ Poids 64 % |
| 6 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 881 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 816 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 216 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 328 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 234 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 812 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 230 650 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.