1252 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 159,1 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 119 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062093487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
32043062093487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 703 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 236 472 $ Poids 67 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 615 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 799 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 408 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 622 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 229 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 994 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 322 381 $ Poids 43 % |
| 7 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 860 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 244 275 $ Poids 43 % |
| 8 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 857 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 401 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 944 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 236 814 $ Poids 42 % |
| 10 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 148 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 295 876 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.