1228 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 97,6 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 97 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062093724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
32043062093724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 21 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 291 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 420 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 268 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 362 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 241 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 157 $ Poids 80 % |
| 6 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 653 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 140 $ Poids 79 % |
| 7 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 756 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 237 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 644 $ Poids 74 % |
| 9 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 794 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 215 $ Poids 70 % |
| 12 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 269 860 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.