1196-1204 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
670 000 $
Autre · 1 050 $/m² · 638,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062093962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
32043062093962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 91 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2026-06-12 · 342 m · Vendu 318 630 $ Ajust. marché +4 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 648 $ Poids 65 % |
| 2 | 1730-1732, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-10-14 · 476 m · Vendu 375 000 $ (648 $/m²) 578,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 432 812 $ Poids 65 % |
| 3 | 1112, avenue Antoine-É.-Brunelle, Plessisville 2025-11-03 · 369 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-15 · 717 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-09 · 717 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 55 % |
| 6 | 1423-1443, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-25 · 352 m · Vendu 1 068 950 $ (1 419 $/m²) 753,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 636 $ · Ajust. superficie −81 605 $ · Ajust. âge +32 069 $ | 1 101 049 $ Poids 54 % |
| 7 | 1818, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (1 599 $/m²) 616 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 118 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 1126, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2025-07-03 · 354 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 47 % |
| 9 | 2051, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-07-30 · 753 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 40 % |
| 10 | 1316, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 1306, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 183 $ Poids 20 % |
| 12 | 1312, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 847 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.