1300-1306 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 290,7 m² · constr. 1942 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062094819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
32043062094819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 79 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 086 $ Poids 50 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 493 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 995 $ Poids 43 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 854 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 689 $ Poids 41 % |
| 4 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 495 153 $ Poids 35 % |
| 5 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 587 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 313 610 $ Poids 25 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 905 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 558 $ Poids 19 % |
| 7 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 893 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 337 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 697 405 $ Poids 16 % |
| 9 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +114 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 708 $ Poids 15 % |
| 10 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 479 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 143 996 $ Poids 14 % |
| 11 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 689 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 642 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.