2122 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 100,6 m² · constr. 1940 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 88 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062103725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
32043062103725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 264 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 294 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 324 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 352 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 481 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 260 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 280 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 437 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 178 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 310 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 136 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 851 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 713 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 276 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 301 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 411 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 028 $ Poids 59 % |
| 12 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 904 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 305 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.