2174 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 110,4 m² · constr. 1942 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 75 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062104262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
32043062104262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 13 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 318 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 201 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 381 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 153 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 194 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 308 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 751 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 396 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 370 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 408 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 275 655 $ Poids 65 % |
| 8 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 354 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 320 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 170 825 $ Poids 61 % |
| 12 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 57 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 249 844 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.